房价上涨，住房拥有率进一步上升，高抵押贷款利率扩大了可负担性差距

洛杉矶（美联社）——随着抵押贷款利率的上升和房价的上涨，购房者的负担能力已经超出了大多数美国人的承受能力，房屋所有权正在进一步萎缩。

根据Realtor.com周四公布的数据，购房者现在需要年收入至少114,000美元才能买得起431,250美元的房子，这是4月份全国挂牌价格的中位数

该分析假设购房者将支付20%的首付款，其余部分用30年期固定利率抵押贷款支付，而且购房者的住房成本不会超过其月总收入的30%——这是衡量住房负担能力的常用指标。

根据最新的美国房屋挂牌价格中位数，购房者需要比六年前多挣47,000美元才能买得起房子。当时，美国房屋挂牌价格中位数为314,950美元，30年期抵押贷款的平均利率在4.1%左右徘徊。

在2022年5月，购买美国中等价位住房所需的年收入首次突破六位数，此后一直没有跌破这一水平。根据美国人口普查局的数据，到2023年，美国家庭年收入中位数约为80,600美元。

在包括旧金山、洛杉矶、纽约和波士顿在内的几个大都市地区，要买得起一套中等价位的房子，年收入需要超过20万美元。在圣何塞，房价超过37万美元。

在疫情期间，极低的抵押贷款利率刺激了房地产市场，引发了房屋竞标战，推高了售价，有时比卖家的初始要价高出数十万美元。2019年至2024年间，美国房价飙升了50%以上。

自2022年以来，美国房地产市场一直处于销售低迷状态，当时抵押贷款利率开始从疫情时期的低点攀升。去年，美国二手房销售跌至近30年来的最低水平。

对潜在购房者来说，也不全是坏消息。

房价的上涨速度远低于疫情期间房地产市场的狂热。全美成屋销售价格中值较上年同期升至403,700美元，为3月的历史高位，但为去年8月以来的最小年涨幅。

据Realtor.com的数据，4月份挂牌待售房屋的中位价仅较上年同期上涨0.3%。

与一年前相比，能够负担得起当前抵押贷款利率的买家现在有了更多的房产选择。

Realtor.com的数据显示，上个月活跃待售房屋数量较上年同期激增30.6%。活跃待售房屋包括市场上除待售房屋以外的所有房屋。圣地亚哥、圣何塞和华盛顿特区的房屋挂牌数量跃升67.6%至70.1%

由于房产需要更长时间才能售出，越来越多的卖家正在降低要价。据Realtor.com的数据，上个月约有18%的房源降价。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示：“卖家在定价方面变得更加灵活，我们看到的房价下跌凸显了这一点。尽管抵押贷款利率上升肯定会对需求造成压力，但令人欣慰的是，市场正开始重新平衡。”“这可能为有准备的买家创造机会。”